Noderīgi padomi

Kā iegādāties māju

Pin
Send
Share
Send
Send


Mājas pirkšana ir svarīgs notikums katras ģimenes dzīvē. Ņemot vērā augsto pirkuma cenu, maksimāla uzmanība jāpievērš jautājuma juridiskajai pusei. Tas līdz minimumam samazinās īpašumtiesību zaudēšanas risku. Pircējs var sevi pasargāt, ja zina, kas jāmeklē, veicot darījumu.

Kur sākt?

Mēs iesakām sākt ar mājas novērtēšanu, novērtēšana tiek veikta neatkarīgi vai ar sertificētu aģentūru palīdzību (pakalpojums tiek apmaksāts). Tādējādi tiks izsvītroti priekšlikumi ar pārvērtētu īpašumu.

Novērtējot:

  • mājas situācija, infrastruktūras attīstība reģionā,
  • izgatavošanas materiāls, uzbūves gads, veikto remontu skaits, esošie defekti,
  • zemes stāvoklis, zemes kvalitāte, zemes gabala lielums,
  • papildu ēku klātbūtne objektā,
  • vai ir izveidotas komunikācijas, vai mājai nepieciešama papildu apdare.

Mēs iesakām vienoties ar pārdevēju. Izvēlieties vairākas iespējas vienas un tās pašas cenu kategorijas mājām, izpētiet tās visas un pēc tam mēģiniet tirgoties ar mājas īpašnieku, kurš jums patika visvairāk. Svarīgs arguments ir vienas klases mājas, bet par zemāku cenu. Pārdevēji sākotnēji cenā var iekļaut nelielu darījumu, lai varētu saņemt atlaidi 5–10% no bāzes cenas.

Ar neatkarīgu novērtējumu maksimālais, ko var izdarīt, ir salīdzināt cenas ar līdzīgiem piedāvājumiem tajā pašā apgabalā. Ja jūs interesējošā piedāvājuma cena nav vidējā, mēs pārietam uz nākamo posmu.

1. Kur meklēt māju, kuru iegādāties

Šis ir pats pirmais un galvenais jautājums, uz kuru jums ir jāatbild pirms pirkšanas. Šeit nav runa par nekustamā īpašuma ģeogrāfisko atrašanās vietu, bet gan par to, ko iegādāties: jaunu kotedžu, kuru attīstītājs uzcels “jums”, vai nopirks tā saukto “sekundāro”.

Sekundārais īpašums ir īpašums, kam jau ir juridiska vēsture, tas ir, viens vai vairāki īpašnieki.

Primārais nekustamā īpašuma tirgus

Ēkai, kas iegādāta no izstrādātājiem, vēl nav juridiskas vēstures, tas ir, jūs kļūsit par tās pirmo īpašnieku. Jūs to varat iegādāties par viszemāko cenu, kaut arī būvniecības sākuma posmā, kas nav zināms, cik ilgi tas ilgs.

Tas ir, iegādājies kotedžu, kas tiek būvēta, jūs tajā neievadīsit uzreiz, bet pēc viena vai diviem gadiem. Šajā nišā ir daudz “nepilnību” krāpniekiem. Daži ņem naudu un pazūd, bet citi ietaupa celtniecības materiālus. Lai nekļūtu par krāpšanas upuri, uzmanīgi izvēlieties izstrādātāju, pievēršot uzmanību uzņēmuma darbības laikam, klientu atsauksmēm.

Kādi dokumenti ir jāpārbauda pirms darījuma?

Kā pircējs jūs vairāk interesē, lai darījums būtu likumīgs. Pretējā gadījumā var tikt apstrīdētas jūsu īpašumtiesības uz māju un zemes gabalu.

Lai to izslēgtu, pirms privātmājas pirkšanas mēs iesakām pievērst uzmanību:

  • mājas īpašumtiesību pierādījums. Pārdevējam ir jāiesniedz valsts reģistrācijas sertifikāts, un, ja viņš māju uzbūvēja pats, tad arī ēkas pieņemšanas akts,
  • reģistrācijas apliecība - nepieciešami 2 šādi dokumenti. Pirmais attiecas uz ēkām, tam ir katras ēkas ēkas stāvu plāni, otrajam - mājas īpašums kopumā. Otrajā dokumentā ir teritorijas plāns ar visām ēkām, norādot to reālo vērtību. Lūdzu, ņemiet vērā - dokumentam jābūt ar reģionālo izziņu zīmogu,
  • pārdevējam ir jāizdara izraksts no mājas grāmatas. Tātad jūs sapratīsit, cik cilvēku ir reģistrēti mājā,
  • ir vēlams, lai visi namā reģistrētie iedzīvotāji rakstiski piekristu atbrīvošanai no mājas laikā, par kuru panākta vienošanās līguma noslēgšanas laikā,
  • nevajadzētu būt parādiem
  • EGRP paziņojums,
  • kadastrālā pase.

Ja pārdevējs ir precēts pāris, tad uzskaitītajam dokumentu kopumam tiek pievienota laulātā piekrišana. Ja pārdevējam ir nepilngadīgi bērni, būs nepieciešama arī aizbildnības iestāžu piekrišana.

Neviena no šiem dokumentiem neesot iemesls reģistrēt pārdevēju kā krāpnieku. Bet mēs iesakām noslēgt darījumu tikai tad, ja jums ir visa uzskaitītā dokumentu pakete.

Kā noformēt provizorisku līgumu?

Tas tiek sastādīts pirms darījuma noslēgšanas, tajā puses nosaka galvenos nosacījumus, ar kādiem darījums tiks noslēgts nākotnē. Pēc noklusējuma provizoriskā līguma darbības laiks ir 1 gads, pēc tā sastādīšanas puses var noteikt patvaļīgu periodu, kura laikā līgums būs spēkā.

  • ir aprakstīts darījuma priekšmets,
  • Tiek precizēti nosacījumi, saskaņā ar kuriem darījums tiks noslēgts nākotnē. Piemēram, pārdevējam var būt aizliegts veikt mājas pārbūvi provizoriskā līguma darbības laikā, veikt jebkurus darbus uz vietas,
  • līgumā ir paredzēts arī naudas sods, ja darījums nenotiek pārdevēja vainas dēļ. Piemēram, pārdevējs maksā pircējam soda naudu, kas vienāda ar divkāršu depozīta summu + 2% no pirkuma cenas. Ja darījums izkrita pircēja vainas dēļ, viņš zaudē tikai depozītu.

Mēs iesakām tuvoties provizoriskā līguma sagatavošanai tikpat atbildīgi kā galvenais. Šī dokumenta reģistrācija valstī nav nepieciešama.

Kā sastādīt pamatlīgumu?

Šajā posmā pircējs pārskaita naudu pārdevējam, un darījumu var uzskatīt par pabeigtu. Pēc pušu pieprasījuma galveno līgumu var apliecināt notārs, taču tā nav obligāta prasība. Līgumā norāda:

  • vārds
  • kur un kad viņš tika ieslodzīts
  • to darījumu saraksts, uz kuriem attiecas darījums (tā kā zemes gabalā papildus mājai ir arī citas ēkas, to uzskaitīšana ir obligāta),
  • iepriekšminētajiem objektiem ir norādītas identifikācijas zīmes (tas ir, vieta, platība, piešķirtie reģistrācijas numuri, zemei ​​- tās mērķis),
  • jānorāda summa. Turklāt atsevišķi un katram objektam
  • papildu nosacījumi - ir iekļauti līgumā, ja abas puses to vēlas. Piemēram, tie nosaka, kura no pusēm apmaksā advokātu pakalpojumus,
  • var norādīt, ka līgums vienlaikus ir arī pārdevēja nodošana un mājas pircēja pieņemšana īpašumā. Jūs varat sastādīt atsevišķu aktu, abas iespējas ir izmantojamas.

Vienošanās ar pārdevēju ir vēlama ar lieciniekiem. Tas var būt notārs, bankas darbinieki (ja naudas līdzekļi tur tika glabāti). Tas ir nepieciešams, lai izslēgtu pat minimālu varbūtību, ka nākotnē pārdevējs mēģinās apstrīdēt jūsu īpašumtiesības uz māju.

Kopš līguma parakstīšanas un pieņemšanas / nodošanas akta darījumu var uzskatīt par pabeigtu, jūs esat mājas un zemes jaunais īpašnieks. Neaizmirstiet - līgums tiek sastādīts un parakstīts 3 eksemplāros, pa vienam katras puses eksemplāram un vēl viens - valsts reģistratūrai.

Kā notiek darījuma reģistrācija valstī?

Pērkot māju, nepieciešama valsts reģistrācija. Pieteikums ar dokumentu paketi tiek uzskatīts par 10 darba dienām.

Valsts reģistrācijai jums būs nepieciešams:

  • pārdevēja un pircēja apelācija reģistratūrai,
  • dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz darījuma objektiem,
  • mājas reģistrācijas apliecība, zemes gabala kadastra izraksts,
  • galvenā vienošanās ar abu pušu parakstiem (ja pieņemšanas / nodošanas akts tika sastādīts atsevišķi, tad tas tiek pievienots),
  • sertifikāts, kurā uzskaitīti visi mājā reģistrētie pilsoņi,
  • kvīts, kas apstiprina nodevas samaksu.

Izvēles dokumentos ietilpst aizbildnības iestāžu atļauja (ja pārdevējs mājā dzīvoja kopā ar bērniem) un laulātā piekrišana.

2. 5 mājas pirkšanas posmi

Jaunu mājokļu iegāde ir aizraujošs un izaicinošs process. Katrā posmā ir jāizsver plusi un mīnusi, jāapsver un jāapsver visi priekšlikumi, lai nekļūtu par krāpšanas upuri vai nepērk māju ar problēmām - gan juridiskām, gan “fiziskām”.

Apsveriet nekustamā īpašuma iegūšanas procedūru pa posmiem.

1. posms. Nosakiet platību un izpētiet cenas.

Platības izvēle ir tīri individuāla. Daži vadās pēc infrastruktūras objektu tuvuma (skola, bērnudārzs, iepirkšanās centri, sabiedriskā transporta maršruti), citi plāno mainīt pilsētas troksni un kņadas uz klusāku un atdalītāku vietu, bet citi apsver iespēju iegādāties jaunu māju, lai vadītu savu biznesu.

Rajona izvēles kritēriji ir atšķirīgi, taču jums ir jāizvērtē un jāapsver piedāvājumi jums interesējošajā apgabalā.

Lai palīdzētu tiem, kuri apsver iespēju iegādāties māju ciematā, pievienojiet video ar noderīgu informāciju:

2. posms. Mēs meklējam sludinājumus

Ir ērti meklēt reklāmas tiešsaistes dēļos, kur māju īpašnieki un aģentūras ievieto nekustamā īpašuma reklāmas. Ieteicams rīkoties tieši ar īpašniekiem, jo ​​aģentūras bieži pārmaksā. Rezultātā aģenti saņems daļu no summas, ko maksājat par māju.

Pievērsiet uzmanību iespējām ar vidējo cenu. Vilinoši lēti piedāvājumi - noārdījušās ēkas, attālas vietas, problēmas ar dokumentāciju, mājas ar sliktu "vēsturi".

Nekautrējieties zvanīt uz sludinājumiem, kas piedāvā dārgas izmitināšanas iespējas. Ja īpašnieks māju pārdod, iespējams, viņš piekritīs kaulēties un jūs māju nopirksit par cenu, par kuru jūs rēķināties.

3. posms. Mēs apskatām piemērotās iespējas.

Jūsu iecienīto piedāvājumu apskate ir izšķirošs brīdis. Ierodoties vietā, pievērsiet uzmanību visām sīkumiem. Iet apkārt visām istabām, ieskatieties katrā stūrī.

Novērtējiet, kā māja ir sagatavota pārbaudei, pieskarieties sienām, pārbaudiet ēkas ārējo stāvokli. Interesējieties par visiem tehniskajiem aspektiem: no kā tiek izgatavots pamats, jumts, sienas, pārliecinieties, vai visas ēkas ēkas ir iekļautas plānā un dekorētas.

Pajautājiet īpašniekiem par mājas trūkumiem, pārdošanas iemeslu. Trūkumi - galvenā lieta, kurai jums vajadzētu pievērst uzmanību, izvēloties māju. Maz ticams, ka pēc reģistrēšanās būsit apmierināts ar “nepatīkamu pārsteigumu” parādīšanos. Pajautājiet kaimiņiem par piesaistīto māju un tās īpašniekiem.

4. posms. Dokumentu pārbaude

Ja paziņojums tiek publicēts, teorētiski īpašnieku vērtspapīru pakete nekustamajam īpašumam jau ir savākta, un tas ir pilnībā gatavs darījumam. Faktiski tas ne vienmēr notiek. Bieži vien mājas pārdošana un nepieciešamo dokumentu sagatavošana tiek veikta paralēli. Lai nesaskartos ar kļūdām dokumentos, viltotiem sertifikātiem un izrakstiem, tie ir rūpīgi jāpārbauda.

Pārbaudiet savienojumu ar profesionālu juristu vai nekustamo īpašumu, kurš regulāri strādā ar nekustamā īpašuma dokumentiem. Labāk maksāt par speciālistu pakalpojumiem, nevis paļauties uz pārdevēju godīgumu.

5. solis. Veiciet darījumu

Darījuma noslēgšana ir vissvarīgākais brīdis abām pusēm: pircējam un pārdevējam. Ir svarīgi pareizi noformēt pirkšanas / pirkšanas līgumu, iepazīties ar visiem tā punktiem. Pirms parakstīšanas ieteicams advokātam parādīt līgumu.

Darījums tiek veikts valsts reģistratūras klātbūtnē. Viņa klātbūtnē nauda tiek pārskaitīta, lai nerastos turpmāki pārpratumi.

Par to, kā tur pārdot māju, lasiet mūsu žurnāla speciālajā rakstā.

3. Mājsaimniecības kapitāla pirkšanas iezīmes

Mātes galvaspilsēta ir valsts programma, kuras mērķis ir uzlabot to krievu ģimeņu labklājību, kurās piedzima otrais bērns. Viņiem tiek izsniegts sertifikāts par 450 000 rubļu, kuru vairākums izmanto, lai uzlabotu mājokļa apstākļus. Par šo summu māju nevar iegādāties, taču to var izmantot kā iemaksu, pērkot māju uz kredīta.

Maternitātes kapitāls tiek izdots, lai uzlabotu ģimenes dzīves apstākļus, piedzimstot otram bērnam

Ne visi pārdodamo māju īpašnieki ir gatavi slēgt darījumu, izmantojot maternitātes kapitālu. Krievijas Federācijas Pensiju fonds pārskaita līdzekļus pārdevēja kontā ne uzreiz, bet tikai pēc darījuma izskatīšanas un apstiprināšanas.

Vēl viena iezīme, pērkot māju dzemdību kapitālam, ir stingras prasības nopirktajai mājai. Konstrukcijas nolietojums nedrīkst pārsniegt 50%.

4. Kā pārbaudīt māju - ko meklēt

Labāk ir ņemt līdzi profesionālu celtnieku, kuram ir skaidrs priekšstats par to, kādam jābūt kvalitatīvam mājoklim, lai pārbaudītu jūs interesējošo īpašumu. Šai misijai ir piemērots arī nekustamā īpašuma uzņēmuma darbinieks vai vērtētājs, kurš zina, kam pievērst uzmanību, vispirms izvēloties māju.

Sazinieties ar īpašnieku gadu, kurā māja tika uzcelta, kā arī īpašumtiesību periodu, īpašnieku skaitu.

Detalizētāk analizēsim, kam jums jāpievērš uzmanība, izvēloties jaunu pajumti.

Celtniecības materiāls

Mājas celtniecībai nav ideāla celtniecības materiāla. Koks, akmens, putu bloki, sip paneļi, čaula, ķieģelis - katram no materiāliem ir savs saraušanās laiks, izturība, siltumizolācijas īpašības. Pārbaudiet sienu biezumu un stāvokli, pārliecinieties, vai mājas iekšpusē nav mitruma smakas, sienas nepieaug pelēcīgi.

Ja pamats ir vāji nostiprināts vai tā pilnīgi nav, konstrukcijā drīz parādīsies lielas plaisas, ēka ir šķībi. Ja uz fasādes ir plaisas, tā ir satraucoša nepareiza pamata pazīme. Ja ēkai ir pagrabs, pārbaudiet to. Pārliecinieties, ka tas nav appludināts ar ūdeni, tajā nav sēnīšu un mitruma. Ja ir mitrums, tas liecina par sliktu hidroizolāciju.

Tatjanai un Jurijam izdevās uzkrāt summu, kas būtu pietiekama pieticīgas mājas iegādei. Pēc vairāku mēnešu reklāmas skatīšanas viņiem izdevās veikt tikai dažus reālus apmeklējumus pārbaudei. Vai nu viņi bija priekšā citiem, īpašnieks nolēma pārdot, tad īpašniekam nebija visu dokumentu.

Visbeidzot es atradu labāko variantu. Man patika gan Tatjana, gan Jurijs.

Laipnieces parādīja visas istabas, slavēja kaimiņus, pagalmu, sarunu pieveda citai tēmai. Laulātie tika uzmundrināti ar uzticību īpašniekiem, nedaudz sarunājās, staigāja pa pagalmu un aizgāja. Iespaidi bija labi. Tika pieņemts lēmums par darījuma noslēgšanu, līgums tika parakstīts, nauda tika piešķirta.

Jaunie kolonisti ienāca un, uzsākot remontu, ieraudzīja, ka zem pavisam jauna tapetes zemāk esošās sienas ir pārklātas ar pelējumu. Iemesls ir tāds, ka fondam nav hidroizolācijas. Pāris vasarā pārbaudīja māju, logi un durvis bija vaļā, bijušie īpašnieki līmēja tapetes, veica visas lietas un mēbeles, tāpēc neveiksmīgie pircēji problēmu nepamanīja.

Jumts un bēniņi

Pārbaudot māju, pievērsiet uzmanību jumtam. Svarīgs ir arī materiāls, ar kuru tas tiek bloķēts, un tā stāvoklis. Svarīgi ir arī pārbaudīt jumta nesošo konstrukciju stiprību, pārliecināties, vai jumts var izturēt lielu sniega daudzumu neatkarīgi no tā, vai tam ir hidroizolācija un izolācija.

Visekonomiskākā apkure ir gāze. Ja māja tiek nopirkta negāzētā vietā, apkure var būt elektriska, plīts vai no cietā kurināmā katla.

Lai aprēķinātu, cik maksās jums par jaunas mājas apsildīšanu, lūdziet kvīts īpašniekiem samaksāt par ziemas apkuri. Ieslēdziet baterijas ziemas režīmā un pārbaudiet to darbību.

Ūdens apgāde un ūdens sildītājs

Ja māja nav savienota ar centralizētu ūdensapgādes sistēmu, ūdens ņemšanai tiek izmantota aka vai aka, ieteicams ņemt ūdens paraugu pārbaudei, lai pārliecinātos, vai tas ir drošs veselībai. Pretējā gadījumā jums jāinstalē kvalitatīva filtrēšanas sistēma.

Ūdens sildīšanai privātmājās izmanto gāzes ūdens sildītājus, kā arī elektriskos akumulēšanas vai momentānos ūdens sildītājus. Pārbaudiet ūdens sildītāja stāvokli pārbaudītajā korpusā, uzziniet tā darbības periodu.

Pārbaudot to, pievērsiet uzmanību saimniecības ēkām. Ir svarīgi, lai tie būtu iekļauti objekta plānā un tehniskajā datu lapā. Pārbaudiet tos. Svarīgs ir zemes gabala lielums, forma, septiskās tvertnes (cesspool) pareiza atrašanās vieta, kas atbilst sanitārajiem standartiem, irigācijas sistēmas klātbūtne vai iespēja to organizēt, pagalma reljefs.

5. Kādi dokumenti jāpārbauda pirms mājas pirkšanas?

Jebkuras kļūdas dokumentācijā vai tās daļēja neesamība var pārvērsties lielās problēmās, sākot ar grūtībām atkārtoti izsniegt dokumentus uz jaunā īpašnieka vārda un beidzot ar apgrūtinātas mājas iegūšanas risku.

Lai nekļūtu par krāpšanas upuri un nesaskartos ar neparedzētiem apstākļiem, apstrīdot tiesības uz māju, kuru iegādājāties no trešajām personām, uzmanīgi pārbaudiet interesējošā īpašuma dokumentus.

Mēs analizēsim galvenos dokumentus, kas bez pārmetumiem jābūt kopā ar pārdotā īpašuma īpašnieku.

Būvatļauja

Būvatļauja apliecina projekta dokumentācijas atbilstību zemes gabala pilsētas attīstības plāna prasībām un dod attīstītājam tiesības būvēt. Šis dokuments tiek izsniegts, iegādājoties zemes gabalu būvniecībai.

Viņš nodod nākamajiem vietnes īpašniekiem bez atkārtotas izsniegšanas, ja tajā norādītais būvniecībai paredzētais termiņš nav beidzies.

Nekustamā īpašuma un zemes sertifikāts

Īpašniekam pircējam jāuzrāda mājas īpašumtiesību sertifikāts un zemes īpašumtiesību sertifikāts. Эти документы дают ему право распоряжаться им.

Ja tas ir jautājums par tādas mājas pārdošanu, kas nepieder pārdevējam, bet viņa tiešajam ģimenes loceklim, viņam jābūt notariāli apstiprinātai pilnvarai, kas apliecina, ka viņš rīkojas tās personas vārdā, kuras dati ir norādīti mājas īpašumā.

Tikai gadījumā, ja esat pārliecināts, ka pārdevēja radinieks ir spējīgs pilsonis, lūdziet tikšanos ar personu, kuras vārdā pārdevējs rīkojas.

Palīdzība reģistrēto cilvēku skaitam

Ideāls pirkuma variants, ja mājā neviens nav reģistrēts vai arī ir reģistrēts tikai īpašnieks un viņa tuvi radinieki. Bieži gadās, ka mājā tiek reģistrēti tālu radinieki, nepilngadīgi bērni vai pat svešinieki, kuri jāmeklē, lai viņus varētu atbrīvot vai izrakstīt tiesā.

Šī procedūra prasa laiku un liek noslēgt pirkšanas / pārdošanas darījumu.

Nepiekrītiet noslēgt darījumu, kamēr visas reģistrētās personas nav atstājušas māju.

Kopīpašnieka piekrišana pārdošanai (ja māja ir kopīga)

Piekrišanu kopīpašuma pārdošanai dod visi interesenti, pretējā gadījumā pirkšanas / pārdošanas līgums netiks noslēgts. Ja viens no nekustamā īpašuma īpašniekiem tajā nedzīvo un atrodas citā pilsētā, personai, kas pārdod māju, ir tiesības rīkoties ar prombūtnē esoša akcionāra notariāli apstiprinātu pilnvaru.

Pirms īpašuma pirkšanas / pārdošanas līguma parakstīšanas pircējam ir tiesības pieprasīt no pārdevēja pilnu sertifikātu un izrakstu sarakstu, kas attiecas uz īpašumu.

Pārdevējam, savukārt, ir tiesības atteikties sniegt informāciju, ko tiesību akti neprasa īpašumtiesību nodošanai.

Mājas un zemes pirkšanas / pārdošanas vispārīgais dokumentu saraksts:

Kārtas numurs pēc svarīgumaDokumenta nosaukumsGadījumi, kad tiek uzrādīts dokuments
1Īpašnieka paseVisos gadījumos
2Apliecība par dzīvojamās mājas īpašumtiesību valsts reģistrācijuVisos gadījumos
3Apliecība par dzīvojamās mājas īpašumtiesību valsts reģistrācijuVisos gadījumos
4Vietnes kadastrālā paseVisos gadījumos
5Īpašuma kadastrālā paseVisos gadījumos
6Izraksts no mājas grāmatasVisos gadījumos
7Tehniskā pase un izraksts no izziņāmVisos gadījumos
8Izraksts no Vienotā valsts reģistraNav nepieciešams. Tas tiek pieņemts pēc pircēja pieprasījuma vai pirkuma līgums tiek sastādīts vienkāršā formā
9Laulātā notariāli apstiprināta piekrišana darījuma noslēgšanaiNepieciešama, ja šo īpašumu laulātie kopīgi iegādājas (iegūst pēc laulības)
10Atļauja noslēgt darījumu no pašvaldības administrācijas aizbildnības un aizgādnības departamentaTas ir nepieciešams, ja pārdošanas objekts ir mājoklis, ko īpašnieks iepriekš iegādājies maternitātes kapitālam
11Krievijas Federācijas IFTS sertifikāts par to, ka nav nodokļu parāduPrezentēts, ja pircējs to pieprasa
12Komunālo rēķinu izrakstsPēc personas, kas pērk māju, pieprasījuma
13Notariāli apstiprināta atteikšanās no pirmpirkuma tiesībāmPārdevējs to ņem no kaimiņu mājas daļas īpašniekiem, ja līdzīpašnieki nevar būt klāt darījumā un parakstīt pirkšanas / pārdošanas līgumu
14Narkologa un psihiatra sertifikātsNav nepieciešams. Tas tiek piegādāts pēc pircēja pieprasījuma, lai apstiprinātu pārdevēja rīcībspēju

6. Kā nepieķerties no krāpniekiem - noderīgi padomi un viltības

Krāpšanās ar nekustamo īpašumu pircējam beidzas ar naudas zaudēšanu. Negodīgi pārdevēji izmanto divkāršu pārdošanu, dokumentu viltošanu, mājokļu pārdošanu, kas tiek īrēti saskaņā ar nomas līgumu, neprivatizētus mājokļus, kā arī nekustamo īpašumu pēc īpašnieka nāves un pirms viņa likumīgo mantinieku īpašumtiesību iegūšanas.

Nekustamā īpašuma tirgū pircēji ir vairāk pakļauti riskam nekā pārdevēji. "Laulības šķiršanas" shēma, kurā upuris kļūst par pārdodamās vasarnīcas vai dzīvokļa īpašnieku, ir daudz mazāks par krāpnieciskām manipulācijām, kā rezultātā neveiksmīgais pircējs zaudē visu: naudu un "nopirkto" īpašumu.

Krāpnieki tiek prasmīgi maskēti, taču tos var identificēt

Izanalizēsim dažas “klasiskās” shēmas, kuru zināšanas palīdzēs jums nekļūt par maldināšanas upuri.

Padoms 1. Salīdziniet deklarēto vietnes platību ar faktisko

Pērkot māju pilsētas tipa apdzīvotā vietā vai ciematā, salīdziniet faktisko salikto platību ar to, kas norādīta pārdevēja iesniegtajos dokumentos. Vienkāršākais veids, kā pārbaudīt, ir vietnes mērīšana un vienkāršs aprēķins. Piemērotu mehāniskās ruletes vai digitālo mērīšanas instrumentu mērīšanai.

Neatbilstība starp reālajiem datiem un vietnes kadastrālajā pasē norādītajiem numuriem ir zīme, ka jūs maldināt.

Kopš 2018. gada zemes īpašnieki tos varēs pārdot tikai pēc zemes uzmērīšanas un zemes koordinātu ievadīšanas Krievijas Federācijas publiskajā kadastrālajā kartē.

3. padoms. Pārbaudiet dzīvojamās ēkas projektēšanas dokumentus

Visi dokumenti, kas atrodas īpašuma pārdošanā, tiek rūpīgi pārskatīti. Ieskaitot dizaina dokumentus. Ja jūs pērkat jaunu kotedžu, kuru celtnieks jums uzceļ, sarunu posmā varat iepazīties ar projekta dokumentāciju. Parādiet projektu speciālistam, ja neveicat būvniecību.

4. padoms. Lūdzu, ņemiet vērā, ka ir divi pārdošanas līgumi (atsevišķi par zemes gabalu un māju)

Divreiz jānoslēdz pirkuma / pārdošanas līgums. Pirmais līgums attiecas uz zemi, un otrā uz tā uzceltā ēka. Pirms līguma parakstīšanas pārliecinieties, vai dokumenti ir pareizi, vai dati par vietni un māju atbilst informācijai, kas ievadīta līgumu tekstā.

Pārbaudiet pats aizpildīšanas pareizību un pārsūtiet reģistratūrai dokumentus, kas apstiprina darījuma likumību, lai veiktu otro pārbaudi.

Kopš 2018. gada ienākuma nodoklis par mājas pārdošanu tiek maksāts atsevišķi no zemes pārdošanas un atsevišķi no mājas pārdošanas. Pēc nodokļu atskaitīšanas samaksas tiek izsniegtas divas kvītis.

7. Secinājums

Noslēgumā es sniegšu dažus ieteikumus, kas brīdinās jūs par iekļūšanu krāpnieku “ķepās”:

  1. Neatstājiet savus dokumentus starpniekiem, ja nolemjat ķerties pie viņu palīdzības. Darījums ir saistīts ar tiešu pārdevēja un pircēja līdzdalību.
  2. Nepiekrīt līgumā norādīt apzināti pazeminātās mājokļa izmaksas.
  3. Nesamierinieties ar trūkstošo dokumentu “aizpildīšanu” pēc darījuma.
  4. Atteikties no nekustamā īpašuma, ja pārdevējs pieprasa lielu iemaksu.
  5. Paņemiet līdzi draugus vai radiniekus, kuri būs liecinieki darījuma procesa gadījumā.

Emocijas nav labākais palīgs nekustamā īpašuma iegādē. Esiet mierīgs un esiet modrs!

Vai jūsu dzīvesvietā ir kādas privātmāju pārdošanas pazīmes?

Mēs vēlam jums laimīgu iepirkšanos! Gaidīsim jūsu atsauksmes un komentārus!

Noskatieties video: Gribam nopirkt māju. . gan ,cerams,būs viss (Marts 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send